دوشنبه ۱۲ خرداد ۱۴۰۴ - 
سخت گیری تا سرحد انصراف:
۲۰۰ همت وام ودیعه مسکن با سود ۲۳ درصدی برای مستأجران در سال ۱۴۰۴ مصوب شده است. این وام در تهران ۲۷۵ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۲۱۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و در روستا‌ها ۵۵ میلیون تومان است. تا مرداد سال ۱۴۰۳ بالغ بر دو میلیون و ۳۰۱ هزار نفر برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن در سامانه saman.mrud.ir ثبت‌نام کرده بودند. از این تعداد، یک‌میلیون و ۷۷۷ هزار و ۵۹۸ متقاضی حائز شرایط شناخته شده‌اند و یک‌میلیون و ۲۶۰ هزار و ۳۷۹ نفر نیز به بانک‌ها برای دریافت تسهیلات معرفی شدند. بانک‌های عامل نیز تا پایان سال وام کمک‌ودیعه ۵۳۳ هزار و ۷۵۷ متقاضی را پرداخت کرده‌اند. یکی از مهمترین روش‌های سرگرداندن مستاجران، راه اندازی بازی آوردن ضامن معتبر با کسر از حقوق است. برای سال ۱۴۰۴، فرآیند پرداخت وام جدید ودیعه مسکن تا نیمه اردیبهشت اجرایی می‌شود که نگرانی از تکرار بازی وام و ضامن از سوی بانک‌های عامل وجود دارد.
کد خبر: ۳۹۷۸۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۱/۳۱
بازار عقب افتاده از دلار، طلا و تورم:
درد بزرگی است که بالغ بر یک سوم جمعیت کشور اجازه نشین باشند و خبر‌های غیردلچسب افزایش قیمت مسکن به گوش برسد. عقب ماندگی بازار مسکن از افزایش قیمت‌ها در بازار‌های طلا، دلار و میزان تورم، باعث شده که تحلیل گران اقتصادی از افزایش قیمت مسکن در اواخر سال ۱۴۰۳ و همچنین به احتمال بسیار بالا در ابتدای سال ۱۴۰۴ صحبت کنند. موضوعی که به دنبال خود، بحث افزایش اجاره بها را به به ارمغان خواهد آورد. هرچند که نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با رویکرد محافظه کارانه خبر از افزایش مراجعات متقاضیان به مشاوران املاک در برخی از مناطق تهران داده و بیان داشته است که پیش بینی می‌شود قیمت مسکن در پایان سال ۱۴۰۳ تغییری نداشته باشد؟ باید از آقای داود بیگی نژاد پرسید که آیا شایسته است بجای راهکاریابی، اقدام به کتمان حقایق با توجیه مصلحت کنید؟
کد خبر: ۳۹۷۲۶۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۰/۳۰
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران:
داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان داشت که علی‌رغم اینکه مشاوران املاک هنوز بستر و سواد لازم برای استفاده از سامانه خود نویس را ذیل مجموعه وزارت راه آموزش ندیده‌اند، در راستای تخصصی شدن و ساماندهی و کاهش مشکلات حقوقی مردم، سامانه کاتب ایجاد شده که بیشتر باعث خسارت مردم و سردرگمی مشاوران املاک گردیده و مشاوران املاک سردرگم هستند که در کدام سامانه به ارائه خدمات بپردازند!داود بیگی نژاد در پاسخ به سوال مجری، صحبت‌های رئیس اتحادیه مبنی بر اینکه اجاره بها در تهران بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش داشته را رد کرد و گفت: با اینکه آمارهای بانک مرکزی به عنوان مرجع دقیق و رسمی کشور محسوب می‌شود اما اکنون آمارها در بازار متفاوت است. وظیفه اصلی رئیس اتحادیه حفظ ثبات و آرامش بازار مسکن است؛ اما اگر آمار بانک مرکزی «نقطه به نقطه‌ها» را در نظر بگیریم آمارها یک مقدار تفاوت دارد. بشکل حرفه ای موظفیم این موارد را بگوییم ، چرا که امکان دارد خسارتی به مردم وارد شود.
کد خبر: ۳۹۶۴۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۷/۲۴
پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران:
آن‌طور که پیروز حناچی، شهردار پیشین تهران، می‌گوید، در حال حاضر حداقل ۳۰ میلیون نفر بدمسکن در ایران زندگی می‌کنند. او همچنین در انتقاد به ساخت مسکن‌های دولتی در حاشیه شهرها معتقد است که نباید چنین برخوردی با مردم صورت بگیرد.مسکن بیشترین سهم و بار را در هزینه‌های خانوار دارد و سهم مسکن از ۳۰ درصد در سبد خانوار در دو دهه گذشته، اکنون به بالای ۵۰ درصد در کلانشهرها رسیده است. زمانی که سهم مسکن در کلانشهرها، به‌ویژه در شهری مانند تهران، در سبد خانوار به ۷۰ درصد و بیشتر از سبد خانوار می‌رسد، یعنی این مسأله دیگر صرفاً یک موضوع اجتماعی و اقتصادی نیست. این بحران به‌تن‌هایی و در دل خود به وجود نیامده، بلکه عواملی خارج از این بخش در ایجاد آن نقش داشته‌اند. من این موضوع را ابربحرانی می‌نامم که دولت با آن مواجه است و آن تورم است.
کد خبر: ۳۹۶۳۷۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۶/۱۱
داود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک:
بعد از اعلام حداکثر افزایش ۲۵ درصدی قانونی برای اجاره بها، پایگاه تحلیلی خبری شعار سال هشدار مشفقانه داد که این کار‌ها و رویه‌ها (هرچند با بگیر و ببند قانونی)، قادر به کنترل بازار اجاره مسکن نبوده و سبب افزایش اختلافات و زیاد شدن بار کاری نابجا بر قوه قضائیه خواهد شد. اما گویا گوشی شنونده این هشدار‌ها نبود. گفته بودیم که صاحب خانه با هزار روش قانونی و غیر قانونی، می‌تواند اراده خود را بر مستاجر تحمیل نموده و این گونه مصوبه گذاری‌ها، بیشتر شبیه اقدامات نمایشی است. خبر می‌رسد که داود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره بها و رعایت نرخ مصوب ٢۵ درصدی سقف اجاره‌بها بیان داشته است، این تصمیم توافقات در بازار مسکن را بهم می‌زند و اجرای این تصمیم در نهایت بار پرونده‌های قوه قضاییه را افزایش می‌دهد. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در حالیکه نرخ تورم نقطه به نقطه ۴٧ درصد و تورم سالانه ٣٧ درصد است مدعی شده که مالکان حاضر به افزایش اجاره تا ٢۵ درصد نیستند و اجاره‌بها در برخی از مناطق به بیش از ۵٠ درصد افزایش پیدا کرده است.
کد خبر: ۳۹۵۶۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۵/۱۶
وام جدید مسکن ملی:
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه وام ۸۰۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن توسط سرپرست ریاست‌جمهوری به بانک مرکزی ابلاغ شده است، گفت: اقساط این تسهیلات به صورت پلکانی است و در دو سال اول، مبلغ اقساط ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان خواهد بود.
کد خبر: ۳۹۵۳۲۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۴/۱۴
محمد غراوی، معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری تهران:
واقعا بعضی از مدیران اجرایی با چه استاندارد فکری و چه منظومه شناختی منتصب شده اند، جای بحث دارد. برخی از این عزیزان فکر می‌کنند که بازار را می‌توان با بگیر و ببند، تحت کنترل درآورد. دور بودن از واقعیات اجتماعی و دل سپردگی بعضا پارانوئدی به تخیلات، شعارگرایی و امید واهی بخشیدن را می‌توان بعنوان نوعی اتهام در انتصابات دنباله گیری کرد. از آقای محمد غراوی، معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری تهران، انتظار توضیح داریم.
کد خبر: ۳۹۵۱۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۳/۲۱
نقدی بر سکون عملکردی بانک مسکن:
از مهمترین عوامل موثر بر کسری بودجه دولت، حقوق پرداختی به کارکنان است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که حقوق کارکنان بالغ بر ۸۰ درصد هزینه سازمان‌ها و نهاد‌های دولتی را تشکیل می‌دهد. از طرف دیگر، قانون تاکید بر اجرا و پیاده سازی دولت الکترونیک و کوچک سازی سازمانی دارد. موضوعی که می‌تواند تا دو سوم کارکنان موجود را از چرخه اشتغال کاذب خارج نموده و دولت‌ها را از بار سنگین کسری بودجه نجات دهد. از مهمترین روش‌های پیاده سازی بحث کوچک سازی در دولت‌ها، پرسش درباره کارکرد‌ها و ماهیت وجودی خدمات ارایه شده توسط دستگاه‌های دولتی است. در خصوص بانک مسکن باید گفت که با توجه به ضعف آشکار و کم توانی در مهندسی مالی منجر به تامین اعتبارات لازم برای خانه دار شدن شهروندان ، چه لزومی به ادامه فعالیت است. بگذارید همگراتر و دوستانه‌تر صحبت کنیم. چرا نباید با این وضعیت، شعب بانک مسکن را در حد باجه تقلیل ساختار بدهیم؟ سوالی که بدون توجیه گری و بیان حرف‌های گل درشت، انتظار می‌رود که توسط بانک مسکن پاسخ داده شود.
کد خبر: ۳۹۴۸۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۳۱
مغازه داری یا استعماری نوین توسط صاحبان مغازه؟
هر ساله همزمان با افزایش قیمت اجاره‌بهای واحد‌های مسکونی در نخستین ماه سال، مجتمع‌های تجاری نیز اقدام به گرانی اجاره‌بهای واحد‌های تجاری خود می‌کنند، با این تفاوت که دولت نسبت به میزان افزایش اجاره‌بهای واحد‌های مسکونی حساسیت بیشتری دارد و به منظور رعایت حال مستأجران نرخی را به عنوان مبنای افزایش قیمت اجاره تعیین می‌کند
کد خبر: ۳۹۴۴۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۱
نقطه‌کور بازار اجاره‌نشین‌ها:
ابرهزینه «اجاره مسکن» در تهران و غالب شهرهای کشور از لنز سیاستگذار به «تورم تاریخی در این حوزه» خلاصه می‌شود؛ اما این مدل علت‌یابی برای سنگین‌ترین فاکتور هزینه‌ای خانوارها، یک نقطه‌کور دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد طی دست‌کم یک‌سال گذشته نه تنها در بازار مسکن ایران که در خیلی از کشورها –پنج کشور مورد سنجش قرار گرفته است- تورم مسکن و اجاره، از سطح میانگین تاریخی فراتر رفته است. در آمریکا رشد هزینه اجاره‌نشین‌ها بیش از ۲برابر میانگین ۱۰سال قبل شده است و در انگلیس حدود ۳ برابر. در ایران نیز تورم اجاره مسکن به نزدیک ۵۰درصد رسیده که از حدود ۲۰درصد رشد متوسط سالانه، بالاتر است. با وجود این سرعت مشابه افزایش اجاره‌بها، «شاخص استطاعت پرداخت مستاجرها» در کشورهای مورد بررسی به سطح نرمال نزدیک است؛ درحالی‌که برای تهران در وضعیت بحرانی و برای متوسط کشوری دو برابر دیگر کشورها است. آنچه باعث شده در کشورهای مورد بررسی توان پرداخت اجاره‌بها با وجود رشد شدید هزینه اجاره مسکن، همچنان در سطح قابل قبول باشد به وضعیت درآمد خانوارها و رشد اقتصادی برمی‌گردد.
کد خبر: ۳۹۳۸۴۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۱۸
هدی قوامی‌پور جامعه‌شناس سیاسی:
نظام حکمرانی هیچ برنامه علمی و عملی جهت تأمین مسکن و حل مسئله ندارد. نسبت دادن نا به سامانی و بحران بخش مسکن به چند اپلیکیشن داخلی یا ناشی از دلالی‌ها و واسطه‌گری‌های غیر ضرور، نه تنها از مسئولیت نظام حکمرانی در حل مسئله مسکن کم نمی‌کند، بلکه نشانه دیگری از وضعیت رها شده مسکن و سپردن آن به دست‌های نامری بازار است. دست‌هایی که هیچ‌گاه به سود فرودستان و طبقه کارگر عمل نکرده و نخواهد کرد.
کد خبر: ۳۹۱۷۲۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۶/۱۹
بازار مسکن؛
ابوالفضل نوروزی - مشاور وزیر در امور مسکن و شهرسازی - با اشاره به وضعیت بازار مسکن و اجاره بها گفت ، بر اساس آمار ۳۰۰۰ ملک در کشور داریم که مالکان آنها هر کدام حدود ۱۰۰ خانه داشتند و بخش اعظم آن مربوط به سه بانک بود.
کد خبر: ۳۸۹۴۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۲۴
محمود اولاد تحلیلگر بازار مسکن:
محمود اولاد تحلیلگر بازار مسکن بیان کرد: در حال حاضر در مسکن هیچ کاری دولت نمی‌تواند انجام بدهد. دولت تنها کاری که می‌تواند انجام بدهد این است که رشد اقتصادی پایدار به مدت ده سال حداقل بالای ۵ درصد را ایجاد کند. غیر از این مردم فقیرتر می‌شوند و راه دیگری وجود ندارد.
کد خبر: ۳۸۹۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۲۲
کارشناس اقتصاد مسکن:
یک کارشناس مسکن گفت: ورود دولت به بخش نرخ‌گذاری مسکن محال است؛ چراکه قیمت یک ملک در یک ساختمان یا در یک بلوک با هم متفاوت است و هر واحد به دلایل مختلف قیمت متفاوتی هم دارد پس چطور امکان دارد که دولت بتواند این نرخ‌گذاری را انجام دهد.
کد خبر: ۳۸۹۲۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۱۸
کیست که به داد مستاجران برسد؟
مسئله افزایش بی‌رویه اجاره‌بها و مشکلات ناشی از آن برای مردم، اکنون بر کسی پوشیده نیست. با گذشت حدود دو ماه از سال جدید مستاجران برای تمدید قرارداد آپارتمان خود با مشکل مواجه شده‌اند و از سوی دیگر در صورت تمایل برای تخلیه، از یافتن آپارتمانی جدید و مناسب با بودجه خود، ناتوانند.تهران با آغار فصل اجاره در سال ۱۴۰۲ به عرصه‌ای برای طغیان قیمت تبدیل شده است. بر اساس آخرین آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی، شاخص بهای اجاره مسکن در سه ماهه سوم سال ۱۴۰۱ نسبت به سه ماه دوم همان سال ۱۶.۸ درصد افزایش را تجربه کرده است.
کد خبر: ۳۸۸۶۵۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
مالکان چقدر سقف افزایش اجاره بها را رعایت می کنند؟
گویا مسئولان ما دچار گنگی شده اند و یا در کره‌ای دیگر و شاید کهکشانی دیگر زندگی می‌کنند. چند بار باید در گوش سنگین بعضی‌ها فریاد زد که تعیین سقف قیمتی اجاره بها و ملک بدون زون بندی شهری و تفکیک ابنیه به سه درچه و سه زیر درجه، امکان پذیر نیست. چقدر باید داد زد که راه دور زدن مصوبات کشکی، در حد چند روز است. برای چه وقت دولت و حجم بالایی از نیروی مستخدم دولت، صرف طرح‌های کشککی گردد؟ چرا مردم باید با دلخوش کنک بجای برنامه موثر مواجه باشند؟
کد خبر: ۳۸۸۶۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۲۵
دستورات بی خاصیت در حمایت از مستاجران؛
افزایش نرخ مسکن چه خرید و فروش و چه اجاره در پایتخت به سرعت به سایر استان‌ها و شهرها سرایت می‌کند و قیمت‌ها در تهران ملاک قیمت‌گذاری در سایر شهرها است. از سوی دیگر با وجود کوچ افراد و خانوار به تهران، رشد نرخ اجاره باعث رشد حاشیه نشینی و رشد جمعیت شهرهای اقماری تهران شده است و همین افزایش تقاضا، قیمت‌ها را در بازار مسکن شهرهای نزدیک به تهران را بالا برده‌است.
کد خبر: ۳۸۸۰۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۰۵
ماموریت تازه رئیسی به وزیر راه!
رئیسی در جلسه عصر امروز یکشنبه هیئت دولت، با اشاره به تصمیمات اخیر شورای‌عالی مسکن و نیز نزدیکی فصل جابجایی‌ها، از وزیر مسکن خواست با هماهنگی دستگاه‌های ذیربط، تدابیر لازم را برای تسهیل شرایط تامین مسکن مورد نیاز مستاجران در نظر گیرد. سوال اینجاست که آقای رئیسی وعده درمانی و شعار درمانی کارساز نبود که به دستوردرمانی رسیدید؟ الان در این شرایط وانفسای گرانی مسکن و اجاره با این وضعیت درآمد و اقتصاد، با کدام زیرساخت و از همه مهمتر با کدام مدیریت جهادی می خواهید شرایط تامین مسکن برای مستاجران را تسهیل کنید؟ کاش واضحتر درباره برنامه ها و سیاست هایتان در این باره سخن بگویید تا شاید آبی باشد بر پیکر تبدار جامعه مستاجر بیچاره که یکباره با افزایش قیمت های هولناک اجاره مواجه می شوند. و دردناک تر اینکه هیچ پناهی برای حمایت شدن ندارند. آقای رئیسی کدام اقدام حمایتی برای مستاجران را مدنظر دارید؟ قانون حمایت از مستاجران کجاست؟ وام کمک ودیعه مستاجران کجاست؟ ساخت یک میلیون مسکن در سال کجاست؟ تامین مسکن ملی کجاست؟ لطفا دقیق پاسخ دهید.
کد خبر: ۳۸۷۸۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۲۸
نقدی بر تناقض گویی‌های قالیباف؛
کشور با ادعا‌های حقیرانه مشتی کم کارکرد پر ادعا دچار انواع چالش‌ها شده است. همان کسانی که به قول شاعر در خلوت، آن کار دیگر می‌کنند. جناب قالیباف احتمالا رنگ قالیبافی ندیده، مدعی است که تقسیم پست‌ها بین جوانان به معنای جوان‌گرایی نیست؟! پس این حجم شایعات حمایتی شما از فلانی و بسیاری برای گرفتن پست برای چیست اخوی؟ اگر خواستید درگوشی، اگر تمایل داشتید بشکل رسانه‌ای می‌توانیم، برخی از مصدایق این شایعات را خدمت تان عرض کنیم. آقای قالیباف، شما را امر به معروف و نهی از منکر می‌کنیم که دست از این سیاست دوگانه بردارید. در موقع انتخابات چهار درصدی پیش می‌کشید و .... مدرس حرف قشنگی داشت جناب قالیباف. سیاست ما عین دیانت ماست. خدا رحمت کند مرحوم مصدق را.
کد خبر: ۳۸۶۹۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۱۶
وضعیت اجاره‌بهای خانه در تهران؛
مشکل مسکن در تهران خروجی‌های زیان‌بار اجتماعی زیادی از جمله پشت‌بام خوابی، موتورخانه‌نشینی، گورخوابی و اتوبوس‌خوابی داشته و حالا به خانه‌های اشتراکی رسیده است که در فرهنگ ایرانی‌ها با حضور خانواده و اقوام پیشینه منحصر به خود را دارد، اما این‌بار با همخانه‌شدن افراد با غیر از اعضای خانواده و اقوام خود، برای تقسیم کردن هزینه‌ها شکل نو به خود گرفته است.
کد خبر: ۳۸۶۷۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۰۹